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刚刚，又一楼市下行重磅消息！

来源：民航之翼 时间： 2023-01-18 04:05:10

在今天的国民经济发布会上，有两大数据尤为引人注目：

一是经济数据

2022年国内生产总值121.02万亿元，比上年增长3.0%。


(资料图)

这是自改革开放以来，除了2020年外的最低增速。

二是人口数据

2022年，我国人口出现近61年来的首次人口负增长。

2022年年末全国人口14.12亿人，比上年末减少85万人，其中：

2022年全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；

死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；

人 口 自 然 增 长 率为-0.60‰。

人口提前进入负增长时代。

这段时间，围绕着房地产市场的走向又两大观点：

一是楼市将继续下行。

另一就是楼市很快将卷土重来。

翼哥认为，影响楼市的因素和其他商品本质上都是一样的，即：

供需关系。

而影响楼市供需关系的则有三大重要因素。

一是经济增长。

经济增长带来居民收入增长，城市基础建设加快。

这两个因素都会增加对房地产的需求。

在2000-2019年的20年间，我国GDO增长率都维持在6%以上，部分年份甚至在10%以上。

这20年可谓是我国五千年以来经济增长最快的20年。

不仅空前，也可能绝后。

居民收入增长对房子需求自然增加。

城市建设加快带来旧城改造，新城扩建带来需求增加。

二是城镇化进程。

2000年我国城镇化为36.2%，2020年提升至63.9%。

大量的农村人口进程带来了对房子的巨大刚性需求。

三是人口增长率。

进入21世纪以来，虽然人口增速呈现持续下滑态势，但我国人口绝对增长量还是比较大的。

2000年，我国人口为12.67亿人。

2020年，我国人口为14.12亿人。

20年的功夫，我国人口净增1.45亿人口。

人口的增加带来刚需、刚改等巨大的房产需求。

也就是说，2000-2021年的20年间:

经济快速增长

城镇化进程加快

人口持续增加

这三大红利叠加影响，带来了我国房地产业的高速发展。

不过，进入21世纪二十年代以后，

经济增长明显下滑，今年为3%

城镇化进程将大为放缓

人口进入负增长时代

尤其是人口负增长对房地产业的影响可谓深远。

人少了

还需要更多的房子吗？

所以，今天的人口减少的数据可谓是对楼市的一次重击。

那些指望房地产还能呈现螺旋式上升的人醒醒吧！

关键词： 经济增长 城镇化进程 房地产业

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