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专家说：房价不能大涨或大跌，必须稳定，这有经济学原理吗？_焦点快播

来源：贵阳小数据 时间： 2023-02-01 01:46:48

#听说专家认为房价不能大跌和大涨必须稳定，这是经济规律吗#

但凡对于人性有过深刻的理解，就不会不明白其中的道理。这次专家说的话，我是信的。

在市场中，任何事物的价格，一旦出现大涨或者大跌，趋利避害的人性就会通过市场，表现得淋漓尽致。


(资料图)

亚当·斯密在《国富论》中曾写到：人在追求个人利益最大化的同时，也就促进了社会的利益。

“每个人只关心他自己的安全、他自己的得益。他由一只看不见的手引导着......他通过追求自己的利益，结果也提升了社会的利益，比他一心要提升社会利益还要有效。”

但是，这个假设存在的前前后后的前提，都是存在一个充分的市场环境。

如果是从一个非市场化的环境，或者说市场化程度还没有想象中那么高的环境中，切换到市场环境，那么人们的观念，以及受此观念所驱动的行为，发生的变化，往往会引起市场的波动和震动。

具体到楼市和房价，如果放任房价大涨，或者大跌，难免要面对如下几个问题：

1、投机、炒作资本，暗潮涌动

同时，当房价下跌到一定程度的时候，还会引起国际上的资本进驻市场，布局和抄底、捡漏一些城市的核心资产。

这样一来，未来当城市增长释放出来的红利，并不是完全反馈给为这座城市打拼的人，人们辛苦加班加点、忍受强烈内卷的工作，所挣来的利润和红利，都被当年低价买入城市资产的大佬攫取了大头，这就是房价大跌，可能带来的苦果。

而房价大涨，又会导致更多的热钱涌入，水涨船高，让楼市过热，最终产生大量和实际房价、地段含金量不相匹配的泡沫，泡沫一旦开始从一些低线城市、十八线县城开始破裂，迁延到一二线城市，也会给广大购房人、业主，带来一波不小的损失。

因此，只要房价不出现大涨或大跌，就能避免这一类的投机资本暗潮涌动，一般来将，一二线城市的房产，年化增值10%以内的涨幅，是可以接受的，这与通胀、物价上涨也能够相适应。

2、货币估值体系剧烈震荡

据有关数据，银行和房地产有关的信贷，最高可达到40%，而且，各城市的财富来源，也高度依赖房地产拉动。

就好比，一个人拥有100万元，其中有40万元都是房产，60万元现金，这个身家百万的人，用自己身家在市场上经济活动，去贷款、去担保、去投资。

假设他向你借了80万块钱，刚开始，你认为他都是身家百万的人，80万肯定还得起，于是很爽快借给了他。

但是，忽然某一天，他告诉你，他的40万不翼而飞，或者这40万房产分文不值的时候，你慌不慌？

因此，房价和金融估值体系的深度绑定，也是房价必须稳定的一个原因，房价如果大跌，那么意味着市场上接近一半的钱，都会如同打水漂一样，这势必会带来市场的剧烈波动，甚至威胁到信用货币的信用度和购买力，这就是常说的系统性风险，是牵一发而动全身的。

3、打击信心和预期，影响深远

从前预期房价每年10%左右的合理上涨，如今突然暴跌30%，首付款都亏没了，这个人大概率不会再产生购房这样的大宗开支行为了，就连日常生活的消费，恐怕都只是畏畏缩缩，节衣缩食，因为总资产缩水了。

而如果买房后，房价大涨，那么很多人肯定会后悔当初没有多买几套，对于未来本应该好好规划的工作、做生意、经营事业的主要精力和时间，也会立马不管不顾，全身心投入到房地产上来。

因为人是趋利的，当买1套房比做5年生意、比上20年班更挣钱、来钱更快的时候，又还会有多少人有心情经营事业或上班？

所以，大涨或者大跌，对于市场预期的可期待性，以及市场信心的稳定，从长远来看，都是一种打击和伤害。

综上，房价大涨或者大跌，对于房地产行业本身，甚至对广大房东而言，虽然短期内可能会出现套利和投机空间，相当于杀鸡取卵、饮鸩止渴，但是从长远和持续来看，并不是什么好事。

关键词： 经济学原理

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