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楼市最强“印钞机”诞生

来源：格隆汇 时间： 2023-07-01 11:09:40

地产下半场，全靠豪宅撑起了体面。


(资料图片仅供参考)

股市上有句俗话，“五穷六绝七翻身”，赌不赢上半场，就靠七月雄起了。

但如果是楼市呢？

赌不赢靠豪宅。

今年上半年，全国各大豪宅轮番冲上热搜。

杭州豪宅炸出一批“社保巨子”有钱人，上海豪宅揭开了上海楼市乱象的冰山一角，北京的豪宅亿万土豪都要在烈日下排队。

从杭州IFC到上海云锦东方，再到北京中信国安府，一个个楼市“印钞机”不断地刷新网友们的认知。

但要说谁是今年上半年最强的“印钞机”，一定非云锦东方莫属。

因为在云锦东方面前，深圳的海德园、杭州的IFC几乎都被秒成了渣渣。

在@格隆汇楼市梳理的上半年最赚钱新房榜中可以看到，打中一套云锦东方，倒挂利润最高可以去到半个小目标，最少也有2000万。

这个利润，放在去年地产公司的财报里，能超过一半的房企的净利润。

根据克而瑞数据显示，2022年在行业典型上市房企中有近半数的企业净利润出现亏损。

而倒挂利润位居第二的是上海的绿城外滩兰庭，倒挂利润也达到了2000万-3000万/平。

但是云锦东方认购爆出的黄牛事件，也吹皱了一池春水。

上海原本计划入市的第五批次新房，其中10万/平以上的，无一例外出现了延期，绿城外滩兰庭二期受到影响，由6月初入市延迟到7月份才会获准销售。

其次，从10大赚钱新房项目的城市类型来看，上海占了7个，算是全国豪宅中的翘楚，就连北京豪宅也望尘莫及。

这两天北京的王炸新房中信国安府二期引爆了北京楼市。

但作为能够俯瞰故宫，毗邻西单的豪宅，印钞实力也还是不如上海豪宅，倒挂利润实力只能排到第四。

实际上，楼市熄火阶段，豪宅反而成了避险的最佳资产。

就更不用说有超级倒挂的豪宅。

根据克而瑞数据显示，今年前5个月，重点观测的城市中，除了深圳、南京、东莞和青岛的豪宅不够给力，其他城市全员都比去年卖得好。

1000万-3000万，3000万-5000万，5000万以上的豪宅，成交总套数同比涨幅分别为45%、13%和35%。

就连天津、济南、苏州、宁波这些核心二线城市的豪宅成交套数都表现出上涨趋势。

这就意味着，基本上上半年全国核心城市的核心豪宅，都被各个渠道的热钱狙击着。

那么为什么一个又一个豪宅热销的声音不绝于耳呢？

一方面是我们正处于降息的通道中，市场上的钱非常多。

从前年开始，我们就下调了好几轮LPR。

但是市场上并没有很好的标的选择，导致这些钱一直找不到很好的出口。

而豪宅作为楼市周期里的硬通货，自然就成了最好的选择。

另一方面，对有钱人来说，资产的安全性，大于增长性。

现在我们处于降息通道中，有钱人手中拿着钱，但在跌宕起伏的股市上半场，真正赚到钱的人并不多。

以往的消费板块，外资最喜欢的了，现在也变成了牛夫人。

最明显的，云锦东方入市之初，有人分析A股下跌和这个项目有高度的相关性，据说是因为上海不少富豪从股市中抽资冲进了上海楼市。

所以与其去资本市场搏杀，不如稳稳地套利来得安心。

再有就是，楼市分化期，遇到一个极具倒挂套利的豪宅，谁还会迷糊呢？

像这些具备倒挂属性的豪宅，就算手里没多少钱，加一把杠杆也要赌赢。

作者 |骑猪英雄

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